民法典实施后，最高人民法院为正确实施民法典，回应社会关心，结合审判实践中遇到的新情况新问题，拟定了《最高人民法院关于适用侵权职责编的解说（一）》（法释〔2024〕12号，以下简称《司法解说》），于2024年9月26日正式对外发布，并自2024年9月27日起实施。
司法解说全文：点击右侧文字跳转至网页 →最高人民法院发布《关于适用〈中华人民共和国民法典〉侵权职责编的解说（一）》 - 中华人民共和国最高人民法院
- 中心要求：一定要采纳“必要措施”防备高空抛物、坠物危险（如装置监控、定时外墙查看、设置警示标识等）。
- 景象：若已找到详细侵权人，但侵权人无力补偿时，物业需在法院强制实行侵权人产业仍缺少的范围内，按本身差错份额承当弥补职责。
- 举例：若法院判定侵权人赔100万，但实行后仅赔50万，物业因未装监控被判30%差错，则需补赔（100-50）*30%=15万。
- 景象：若公安查询后仍无法承认详细侵权人（如高空抛物找不到是谁扔的），物业需先按本身差错程度补偿，剩余丢失再由或许加害的业主分摊补偿。
- 举例：被砸者丢失100万，物业因未设警示被判30%职责，则物业先赔30万；剩余70万由或许触及的业主分摊补偿。
- 物业补偿后，若后续找到详细侵权人，可向其追偿已付出的补偿款。但若侵权人无产业可实行，追偿或许失利。
- 未采纳必要措施（如外墙未查看、监控缺失） → 法院直接确认差错→ 承当弥补或先行补偿职责。
- 受害人可将物业与侵权人/或许加害业主列为一起被告 → 物业需投入很多时刻、资金应诉。
- 即便过后找到侵权人，若其无补偿才能（如租户已搬离、经济困难），物业付出的补偿款或许没办法回收。
- 涉诉案子揭露→ 影响企业信用评级、业主信赖，乃至引发集体投诉或媒体报导。
- 监控掩盖：在易抛物区域（如高层楼道、外墙）加装高清摄像头，留存至少3个月录像。
- 巡查留痕：每月至少1次外墙、公共区域安全查看，记载需由业主或第三方见证签字。
- 整改闭环：发现危险（如外墙开裂）后，3日内向业主发书面整改告诉，并报大街/住建部分存案。
- 奉告职责：在物业合同、业主手册中清晰制止高空抛物，并让业主签收承认。
- 应急依据：产生坠物事情后，当即维护现场、摄影录像，并请求公安介入查询。
- 外包合规：托付外墙清洗、修理时，合同中约好“作业方形成坠物需全额补偿”，并审阅其资质。
- 奖赏告发：建立匿名告发途径，对供给有用抛物头绪的业主给予物业费减免奖赏。
- 证明已实行“必要措施”：供给巡查记载、整改告诉、监控记载、训练报到表等。
- 若建议“详细侵权人可承认”：请求法院调取公安查询笔录、现场依据判定成果。
- 若危害由极点天然事情（如飓风刮落外墙）引发，且物业已尽防护职责，可建议免责。
最高法最新司法解说进一步压实了物业对高空安全的兜底职责。物业需以“硬件防护+准则闭环+依据留存”为中心，将危险防备嵌入日常办理，不只为了尽最大或许防止因“未采纳必要措施”成为“背锅侠”，更为了更好地服务业主、供给更好的物业办理服务。关于无法100%根绝的危险（如业主成心抛物），则经过稳妥、合同条款完成危险搬运。
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